Prolongation du prêt à taux zéro jusqu'en 2027 - qui doit également être resserré sur certaines zones - mais aussi de la mensualisation du taux d'usure jusqu'à la fin de l'année, deuxième volet du Plan Logement d'Abord... La Première ministre Élisabeth Borne doit annoncer ce lundi une série de mesures destinées à lutter contre la crise du logement en France. Néanmoins, très peu de mesures concrètes sont prévues quant à la production de logements neufs.
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Or selon une étude menée par l’ESCP Junior Conseil pour la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), il faudra en construire 450.000 chaque année pendant dix ans. Mais le secteur paraît totalement à l'arrêt. Au premier trimestre de cette année, seuls 17.000 logements neufs ont été mis en vente, soit deux fois moins qu'il y a quatre ans. Un chiffre au plus bas depuis 13 ans.
De moins en moins de permis de construire
Selon la FPI, si l'offre est si basse, c'est d'abord parce qu'elle s'aligne sur une demande de plus en plus faible. Les acquéreurs se font rares, comme l'explique Pascal Boulanger, président de la fédération. "On a des gens qui ont envie, investisseurs ou propriétaires occupants, mais qui se désistent pour des raisons psychologiques ou pour des raisons de non financement. C'est le moment d'acheter parce que les taux d'intérêts sont plus bas que l'inflation. Et malgré ça, nous sommes en panne".
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De son côté, l’offre de logements neufs connait elle aussi des difficultés. Le coût des matériaux et du foncier augmente si bien qu’un projet immobilier sur cinq est reporté ou abandonné. Autre problème : les mairies délivrent de moins en moins de permis de construire. À l'image de Villemomble, commune de plus de 30.000 habitants en Seine-Saint-Denis. Son maire, Jean-Michel Bluteau, n'en a signé que cinq depuis 2020 pour des logements collectifs. "On peut considérer qu'on est arrivé à un seuil où la qualité de vie pourrait être dépréciée si l'on continuait à densifier de la sorte", indique-t-il. En un an, le nombre de permis de construire délivrés en France a chuté de plus de 30 %, selon la FPI.