Faut-il se tourner vers les passoires thermiques ? Alors que l'inflation impacte de plus en plus le pouvoir d'achat des Français, notamment celui dédié à l'immobilier, certains acquéreurs hésitent à se tourner vers l'achat de passoires thermiques. Ce type d'investissements peut se montrer stratégique pour les ménages français, d'autant plus que le gouvernement prévoit de revaloriser les montants des aides Ma Prime Renov avec une augmentation de 66% du budget.
Face à cela, la première plateforme à démarche éco-responsable dédiée à la diffusion gratuite d'annonces immobilières des professionnels, GoFlint, veut accompagner les acteurs du marché. Pour ce faire, elle a réalisé un classement national, nommé La Vigie, des prix au m2 pour les biens classés F ou G ainsi que pour les habitations vertes (DPE A ou B). Cela a pour but de faciliter les objectifs nationaux d'éco rénovation du parc immobilier français et d'améliorer constamment la lisibilité de ce marché pour tous ses intervenants.
La région Île-de-France en haut du classement
Au niveau national, le baromètre révèle que le prix moyen au m2 d’une maison "passoire thermique" (classée F ou G) est de 2.158 euros et d’un appartement de 4.878 euros. En comparaison, le prix moyen au m2 d’une maison "habitation verte" (classée A ou B) est de 3.247 euros et le prix moyen d’un appartement est de 5.032 euros, soit une décote de prix pouvant atteindre 33,5 % pour une maison classée F ou G. Les prix au m2 des biens classés F et G restent les plus élevés dans les départements de Paris, des Hauts-de-Seine et du Val-de-Marne. Les prix au m2 peuvent ainsi atteindre 11.088 euros pour des appartements classés F ou G dans Paris.
Dans des départements très denses avec une demande soutenue et une contrainte foncière forte limitant la production de biens neufs, la localisation reste encore un critère de prix plus important que le niveau d’obsolescence thermique. La Nièvre (978€/m2 pour les appartements), la Creuse (986€/m2), la Meuse (1.036€/m2) et l'Indre (1.044€/m2) sont quant à eux les départements où les prix au m2 sont les moins élevés pour des biens classés F ou G.