Est-ce la crainte d'une envolée des taux immobiliers ou d'une possible crise financière à venir ? La majorité des acquéreurs d'un logement principal sont désormais les plus jeunes. Ils se bousculent au portillon des agents immobiliers selon les données de Century 21, dévoilées en exclusivité par Europe 1.
C'est sans doute le principal enseignement de ce troisième trimestre dans l'immobilier, selon Century 21. Les moins de 40 ans représentent désormais 51,3 % des acheteurs parisiens, contre 44,4 % un an plus tôt. Une progression principalement portée par les 30-40 ans, souligne le géant immobilier en exclusivité pour Europe 1.
Le mouvement est tout aussi significatif du côté de la primo-accession. Celles et ceux qui achètent un bien immobilier pour la première fois représentent désormais 51,5 % des acquéreurs à Paris, contre 48,3 % un an auparavant. Ils deviennent ainsi majoritaires.
"Cela montre que l'accession à la propriété redevient possible pour une partie des ménages qui avaient été exclus du marché ces dernières années. Mais il faut rester prudent, à près de 9.550 euros le mètre carré, acheter à Paris reste extrêmement difficile", souligne Charles Marinakis, président de Century 21 France.
Île-de-France : des primo-accédants aussi, mais un marché plus difficile
En Île-de-France, les primo-accédants s'imposent aussi, mais dans un marché beaucoup plus difficile.
- Moins de 40 ans : 54,1 % des acheteurs
- Primo-accédants : 51,6 % des acheteurs
Mais les similitudes s'arrêtent là. Le marché francilien hors Paris demeure beaucoup plus dégradé.
- Volumes de ventes : -5,3 % pour les maisons, -15,6 % pour les appartements
- Prix au mètre carré : -7,7 % pour les maisons, -4,3 % pour les appartements
Immobilier ancien : un marché national contrasté au troisième trimestre 2026
Au niveau national, le marché immobilier ancien reste contrasté au troisième trimestre 2026 :
- Volumes de ventes : -3,6 % pour les maisons, -4,7 % pour les appartements
- Prix au mètre carré : -5 % pour les maisons, -0,5 % pour les appartements
- Délais de vente : 102 jours pour les maisons, 99 jours pour les appartements
Dans le même temps, les délais de vente s'allongent légèrement.
Des taux de crédits qui ne cessent de grimper
En octobre, les taux moyens sont en hausse : 3,5 % sur 15 ans, 3,6 % sur 20 ans et 3,8 % sur 25 ans. Certaines banques affichent déjà des taux entre 4 et 4,40 % sur 20 et 25 ans. Des augmentations de 0,10 à 0,30 % selon les établissements.
Les taux obligataires français sont particulièrement sous pression : le rendement de l'OAT à 10 ans (le coût auquel la France emprunte sur les marchés) a atteint 4,90 % le 1er octobre 2026, un niveau inédit depuis 2002. L'écart avec le Bund allemand s'est élargi à environ 133 points de base, son plus haut depuis la crise de la zone euro de 2012.
Dans les prochaines semaines, l'enjeu principal sera la capacité du gouvernement à faire adopter un budget jugé crédible par les marchés. Toute remise en cause importante des économies annoncées (43 milliards) pourrait maintenir, voire accentuer, la prime de risque exigée sur la dette française, et faire accélérer encore le mouvement de remontée des taux de crédit, analyse le courtier VousFinancer.
Face à la hausse des taux, l’appel de Century 21 France
Face à la hausse des taux, Charles Marinakis, président de Century 21 France, ne voit qu'une solution pour amortir l'augmentation des taux de crédit, la baisse des prix.
Il en appelle aux vendeurs et leur demande un effort supplémentaire de 5% en moyenne nationale. "C'est la seule solution", affirme-t-il, pour que le marché immobilier ne se bloque pas dans les prochains mois.
