Bonne nouvelle si vous souhaitez emprunter. Dans un contexte de forte inflation et de hausse des taux, la Banque de France a décidé de relever le taux maximum légal du crédit immobilier, aussi appelé taux d'usure, au delà de 3% pour un emprunt de 20 ans et plus. Destiné à protéger les particuliers de conditions d'emprunt abusives, ce taux plafonne l'ensemble des frais d'un prêt immobilier: taux de crédit pratiqué par la banque, éventuelle commission des courtiers et assurance emprunteur.
Le taux d'usure passe de 2,57% à 3,05%
Le taux d'usure, le taux maximum auquel un emprunt peut être octroyé, est fixé par la Banque de France. Le calcul du taux est réalisé chaque trimestre par la Banque de France, qui prend en compte les taux moyens pratiqués par les banques au cours des trois derniers mois augmentés d'un tiers. Il y a autant de taux d'usure que de types de crédits. Or, ces trois derniers mois, les taux d'intérêt ont augmenté, mais le taux d'usure, lui, est resté le même. Par conséquent, entre les taux d'intérêt, les frais de dossier et les assurances, un dossier sur deux a pu être refusé.
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Le relèvement de 2,57% à 3,05% pour un prêt sur 20 ans ou plus est une bouffée d'oxygène pour le marché immobilier. Mais Sophie Ho Thong, du courtier Finance Conseil, prévient que ce n'est que temporaire. "Ça fonctionne avec les grilles. On va pouvoir effectivement accompagner davantage de projets, mais nous savons déjà que les taux vont poursuivre leur hausse et qu'à un moment donné, ils risquent de nouveau de coincer", avance-t-elle.
Dans l'immédiat, les courtiers plaident pour une actualisation plus rapide du taux d'usure tous les mois par exemple. Quant à une éventuelle baisse des taux d'intérêt, ce ne sera pas avant l'été prochain, d'après les prévisions.