Une demande en chute libre ! Selon le bilan des tendances au troisième trimestre 2023 dévoilé par Laforêt, le nombre d'acquéreurs a diminué en moyenne de 15% en un an au niveau national, jusqu'à 19% sur la région Ile-de-France. En revanche, à Paris la demande a légèrement augmenté (+1%). Aussi, les primo-accédants représentent aujourd'hui moins de 20% des acheteurs, alors qu'au contraire, les secundo-accédants sont à l'origine de plus d'une vente sur deux. Les investisseurs, eux, se font de plus en plus rares , la faute aux multiples contraintes...
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Le marché locatif, première victime du manque d'acquéreurs
Encadrement des loyers, augmentation de la taxe foncière, diagnostics énergétiques... Les investisseurs, découragés, renoncent à leurs projets. Dans ce contexte, le nombre d'appartements en location se réduit alors que la France manque déjà cruellement de logements, notamment pour les étudiants et la mobilité professionnelle . La quantité de biens à louer chute fortement de 24% en un an !
Face au manque d'acheteurs, le nombre de biens proposés à la vente augmente mécaniquement. En un an, l'offre a progressé de 43% au niveau national par rapport à septembre 2022. Une reconstitution des stocks particulièrement marquée en régions (+47%), 20% seulement à Paris. Alors avec trop de vendeurs et pas assez d'acheteurs, la baisse des prix s'accélère partout en France . Paris confirme son passage sous les 10.000 euros du mètre carré (9.922 euros), soit -5,7% en un an. Au niveau national, la baisse est moins marquée: -3,1%.
Les acheteurs deviennent plus offensifs !
Avec ces chutes de prix, les potentiels acquéreurs n'hésitent plus à négocier et à faire des offres jusqu'à 10% en moins par rapport au prix affiché. Ils ont le pouvoir et le savent, puisqu'en moyenne, la marge de négociation au niveau national est de 5,52%, une aubaine pour de nombreux acheteurs qui peuvent espérer faire passer le prix d'un bien de 250.000 euros à 236.200 euros.
