Chaque année, l’agglomération Mulhousienne recense près de 1 500 ventes réalisées en grande partie par des Professionnels de L’immobilier !
Nous avons constaté depuis Octobre 2008, une légère baisse du nombre de transactions sur la Ville et une forte baisse des prix dans la plupart des quartiers, allant parfois jusqu’a -20% des prix pratiqués en 2007.
A titre d’exemple, un appartement 4 pièces d’environ 80m² sur Pierrefontaine (quartier Daguerre) se vend aujourd’hui entre 85 000 € et 95 000 € contre 110 000 € il y a tout juste 2 ans.
On peut constater la même baisse dans le Quartier Bel’ AIR à Mulhouse Dornach ou un 3 Pièces d’environ 60 m² se vendait précédemment à 80 000 € et aujourd’hui les dernières ventes se situent entre 65 000 € et 70 000 €.
Il n’y a pas un Quartier de la Ville qui n’ait pas connu de baisse de son marché Immobilier, même le Rebberg de Mulhouse, Brunstatt ou Riedisheim n’en sortent pas indemnes.
Ce phénomène était à prévoir, depuis 2002 les prix de l’Immobilier en Alsace et tout particulièrement sur Mulhouse et ses communes avoisinantes n’avaient cessé d’augmenter, entre 1999 et 2007 on a même vu des biens doubler de valeur, ce qui ne pouvait bien évidemment pas continuer.
Début 2008, les premiers effets de la hausse des taux d’intérêts se sont fait ressentir par une première baisse des prix. Pour exemple, un couple de primo accédants qui disposait d’un budget d’environ 200 000 € en 2007, n’avait plus qu’un budget de 170 000 € début 2008 !
Au final, cette maudite crise internationale aura eu pour effet de stabiliser un marché Immobilier Mulhousien qui voyait ses prix augmenter de 7 à 12 % par an, alors que les salaires ne montaient que de 2 à 3 %, vous imaginez bien que sans ce redressement du marché Immobilier, l’écart entre les prix des vendeurs et le potentiel d’achat des acquéreurs aurait continué de se creuser, ayant pour effet de ralentir très nettement le nombre de ventes.
Le plus important à retenir aujourd’hui, c’est qu’il est primordial de prendre en compte le marché et ce qui vous entoure pour déterminer le prix de vente ou de location de votre bien immobilier. Nous recensons continuellement une grande majorité des ventes de la ville, aussi si vous le souhaitez, nous pourrons vous aider gracieusement à déterminer au mieux votre prix de vente, en nous appuyant sur ces centaines de références récentes.
Est-ce le moment d’acheter sur Mulhouse ?
OUI, pour plusieurs raisons !
La première c’est que les taux d’intérêts des banques ont nettement baissé, il n’est plus rare de voir un taux fixe en dessous des 4% ou un taux variable inférieur à 3 %.
La deuxième raison est que si les prix se sont stabilisés depuis quelques semaines (novembre 2009), il n’est pas impossible de les voir un jour remonter, peut-être plus doucement que dans le passé, mais remonter quand même !
La dernière raison est toute simple, Mulhouse est devenue ces dernières années une très belle ville, et nous avons la chance de la voir se développer au niveau du tourisme, mais aussi grâce à une politique qui commence à porter ses fruits en matière d’aménagement du territoire et de certains quartiers de la ville.
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Olivier Drouot - Agent Immobilier