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EXCLU EUROPE 1 - 2024, l'année où le pouvoir d'achat immobilier des Français est reparti à la hausse

Aurélien Fleurot - Mis à jour le . 1 min

10 ou 11 m2 gagnés en un an dans plusieurs villes, c'est le constat du bilan annuel réalisé par Meilleurtaux, qu'Europe 1 vous dévoile. La baisse des taux et la stagnation des prix sont les principales explications de cette évolution.

Rare éclaircie dans un marché immobilier très impacté par les différentes crises et encore récemment par l'instabilité politique. Le pouvoir d'achat immobilier des Français est reparti à la hausse en 2024.

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C'est la conclusion du bilan annuel réalisé par le spécialiste du financement, Meilleurtaux, qui a comparé les situations dans les 20 plus grandes villes de France entre décembre 2023 et décembre 2024.

Ce pouvoir d'achat immobilier est illustré par la capacité d'emprunt, qui a bondi d'environ 12.000 euros en un an pour atteindre le montant moyen de 174.739 euros. C'est beaucoup mieux, mais cela reste près de 48.000 euros de moins qu'en 2021, où la capacité d'emprunt était de 223.896 euros.

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Le chemin sera long, mais les voyants repassent au vert et c'est surtout vrai dans plusieurs villes moyennes comme Le Mans, Grenoble, Le Havre, Saint-Etienne ou Reims, avec des gains de 8 à 11m2.

"Soit quasiment une pièce en plus", précise Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole de Meilleurtaux, qui ajoute " ce sont des villes où les prix se sont réajustés ou ont légèrement baissé. Evidemment, il y a toujours des disparités selon les quartiers". 

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Les prix stagnent, les taux baissent

C'est donc l'effet combiné de la stagnation des prix et bien sûr de taux d'emprunt qui baissent enfin depuis quelques mois. Et cela devrait continuer en 2025 prévoit Maël Bernier. "Aujourd'hui, on est sur des moyennes autour de 3,20 ou 3,30% sur 20 ans. On devrait atteindre, en tout cas, flirter avec les 3% au cours du 1er trimestre. Mais au-delà, il faut être extrêmement prudent", détaille l'expert. 

Et se souvenir que la période idéale qu'était 2019 pour investir dans la pierre est encore loin, très loin. Meilleurtaux rappelle que les évolutions sont frappantes avec une moyenne de 21m2 perdus, soit l’équivalent d’une pièce, mais certaines villes ont énormément perdu de mètres carrés : 40 m2 à Angers, 41m2 à Toulon. 

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En 2025, les banques joueront le jeu

Cela avait déjà commencé en 2024 et cela continuera cette année, les banques seront plus à l'écoute des clients qui souhaitent emprunter. "Ce qui est sûr, c'est que malgré tout, les banques, toutes les banques, ont prévu de faire du crédit immobilier en 2025", explique Maël Bernier.

Des banques qui n'ont d'ailleurs pas atteint leurs objectifs en 2024 et qui feront du crédit immobilier un argument pour attirer de nouveaux clients. C'est donc une bonne nouvelle pour faire jouer la concurrence.