Dans la plupart des grandes villes françaises, l'offre d'annonces locatives s'est effondrée ces dernières années. Entre pénurie de biens, hausse des taux d'intérêt et blocages réglementaires, des millions de Français se retrouvent aujourd'hui dans une impasse sur le marché immobilier.
Trouver un toit n'a jamais été aussi complexe en France. En l'espace de sept ans, l'offre d'annonces immobilières à la location s'est effondrée dans une dizaine de métropoles françaises, tous types de biens confondus.
"J'ai dû déposer plus d'une centaine de dossiers, tout ça sans réponse"
Résultat : un marché locatif sous tension et des recherches qui tournent rapidement au cauchemar pour les candidats. C'est le cas de Victoire, 20 ans, et fraîchement admise en licence de biologie. La rentrée a ainsi démarré dans une totale incertitude.
Disposant d'un délai très court de deux semaines pour s'installer à Montpellier, elle s'est heurtée de plein fouet à la réalité locale, où le nombre d'annonces a été divisé par trois par rapport à la période pré-Covid. Aujourd'hui, les cours ont commencé, mais l'étudiante n'a toujours pas trouvé d'appartement.
"J'ai dû, en urgence, trouver un Airbnb, le moins cher possible. Ça devient vraiment très stressant comme situation. J'ai dû déposer plus d'une centaine de dossiers, tout ça sans réponse. En appelant, en envoyant des messages, il y a beaucoup de numéros qui ne sont pas attribués ou qui disent que l'appartement n'est plus disponible. Il n'y a juste pas d'appartement", raconte-t-elle.
"Plus de 1.000 appels dans l'heure pour un studio à Paris"
La galère de Victoire est loin d'être un cas isolé. Cette pénurie touche l'ensemble des grandes agglomérations métropolitaines et tout particulièrement la capitale. Sur les rares logements mis en ligne, la concurrence est devenue féroce et les agences immobilières sont submergées.
"À Paris, pour un studio bien placé au bon prix, vous pouvez avoir plus de 1.000 appels dans l'heure. Le fait qu'il y ait une augmentation des taux a fait que les gens n'ont plus acheté aussi facilement qu'avant, ce qui a eu comme incidence de rallonger la durée de détention des biens par les locataires", explique David Benbassat, président du site Bien'Ici.
Ce phénomène d'encombrement s'explique par une réaction en chaîne bien identifiée par les professionnels du secteur : confrontés au renchérissement du crédit immobilier, de nombreux ménages ne peuvent plus accéder à la propriété et restent donc locataires plus longtemps. Le roulement naturel des logements ne s'effectue plus.
À ce gel de la rotation s'ajoutent deux autres freins majeurs. D'une part, l'interdiction progressive de louer les passoires thermiques retire du marché de nombreux logements très énergivores.
D'autre part, la fin du dispositif Pinel a mis un coup d'arrêt à l'investissement privé dans la construction neuve dédiée à la location. Privé d'offres nouvelles et verrouillé par la baisse du pouvoir d'achat immobilier, le marché locatif français s'enfonce dans une crise durable.
