Le marché de l'immobilier neuf retrouve-t-il des couleurs ? Le nombre de constructions de maisons individuelles à nettement progressé en 2025, avec une augmentation de 33% par rapport à 2024, grâce notamment à l'élargissement du prêt à taux zéro aux maisons.
Les constructions de maisons individuelles ont nettement rebondi de 33,3% en 2025, principalement grâce à l'élargissement du prêt à taux zéro, selon les chiffres du pôle habitat de la Fédération française du bâtiment (FFB), publiés mardi.
L'an passé, 67.800 maisons neuves ont été vendues, environ 17.000 de plus qu'en 2024. Cette évolution est "proche des 18.000 prêts à taux zéro supplémentaires accordés en 2025", a noté Christophe Boucaux, délégué général de cette fédération de promoteurs et constructeurs immobiliers.
En 2025, l'accès au prêt à taux zéro (PTZ) a été élargi aux maisons individuelles et à tout le territoire. Au total, 41.128 PTZ ont été distribués à des ménages achetant un logement pour la première fois, 76,6% de plus que l'année précédente.
Effet du prêt à taux zéro
Selon Christophe Boucaux, en 2025, "72% des PTZ ont aidé les primo-accédants à acquérir une maison individuelle". "Il y a un vrai effet du prêt à taux zéro l'an dernier", a assuré Grégory Monod, président du pôle habitat de la FFB, qui regrette cependant que la décision de l'étendre n'ait pas été prise plus tôt.
Grégory Monod avait mis en garde sur la "bombe sociale" que pouvait constituer la crise de la construction neuve. "Là, on voit que tout explose, avec des décisions politiques qui ont accéléré encore plus le déclenchement du processus de bombe sociale", a-t-il alerté, évoquant l'impact des difficultés d'accès au logement sur l'emploi, les études universitaires, la natalité et le mal-logement.
Vers une nouvelle hausse des ventes en 2026 ?
L'an dernier, le niveau d'activité du secteur de la maison individuelle est resté 42% en dessous de sa moyenne de long terme, calculée entre 2006 et 2025. Concernant la promotion immobilière, les ventes de logements collectifs ou de maisons mitoyennes ont à nouveau reculé, de 6,9% sur un an, pour la quatrième année consécutive, selon les chiffres du pôle habitat.
Les promoteurs souffrent de la chute des ventes de logements aux investisseurs particuliers depuis la disparition de la niche fiscale Pinel au 1er janvier 2025. Grégory Monod appelle à intégrer la maison individuelle dans le nouveau dispositif d'incitation à l'investissement locatif, appelé "statut du bailleur privé" ou "dispositif Jeanbrun", mis en place dans la loi de finances 2026. Il dénonce un "dogmatisme" qui exclut la maison individuelle des mesures de soutien à l'immobilier.
Pour 2026, Christophe Boucaux table sur une hausse de 10% des ventes de maisons individuelles neuves pour se rapprocher des 75.000 ventes.
