L'immobilier semble enfin sortir de sa torpeur. Après une longue période d'incertitudes, 2024 marque une inversion de tendance. En effet, selon les dernières données de l'Observatoire Interkab de l'immobilier publiées par la Boîte Immo, les signes d'une reprise se multiplient. "On finit l'année 2024 beaucoup mieux qu'on ne l'a commencée, les acheteurs sont de retour, les compromis repartent à la hausse", se réjouit Olivier Bugette, fondateur de la Boîte Immo, le premier réseau d'agents immobiliers indépendants en France, invité d'Europe 1 Bonjour mardi.

Si la reprise n’est pas encore spectaculaire, elle est bien réelle. "Les compromis de vente ont commencé à repartir à la hausse, notamment dans certaines grandes villes françaises comme Nice (+19%) ou Montpellier (+10%)", précise Olivier Bugette. Cela témoigne d'un retour de la confiance chez les acheteurs et plus largement d'une dynamique positive sur le marché immobilier.

Des prix en baisse, des taux plus abordables

L'un des principaux moteurs de cette reprise semble être la baisse des taux d'intérêt, qui se sont stabilisés autour de 3% après avoir frôlé les 4,5 % en 2023. Cette évolution favorable améliore le pouvoir d'achat des futurs acquéreurs, notamment dans des villes comme Nantes, où les prix ont chuté de plus de 11%. Les acheteurs bénéficient désormais de conditions plus avantageuses, ce qui leur permet d'acquérir des surfaces plus grandes, indique Olivier Bugette, soulignant qu’un acheteur gagne en moyenne entre 10 et 12 mètres carrés par rapport à l’an dernier.

En parallèle, les prix de l'immobilier ont également enregistré une baisse en 2024 au niveau national. Bien que certaines villes aient été moins impactées, cette tendance générale profite aux acheteurs, qui voient ainsi leur budget s'étirer davantage. Mais si la baisse des prix se poursuit en 2025, il reste difficile de prédire une baisse brutale. "Quand on interroge nos agents immobiliers indépendants, on s'aperçoit que plus de 66% d'entre eux considèrent que les prix vont continuer de baisser mais personne ne parle d'effondrement, il faut rester très mesuré", tempère Olivier Bugette.

Une négociation qui reprend ses droits

L'année 2024 a vu le retour de la négociation. Contrairement à 2023, où les stocks de biens étaient faibles et les vendeurs puissants, les acquéreurs disposent aujourd'hui d'une plus grande marge de manœuvre. Les taux de négociations peuvent dépasser les 5% dans plusieurs secteurs, offrant ainsi des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent se lancer dans l'achat d’un bien immobilier.

Cependant, un secteur reste à l'écart de cette reprise : les biens dits "passoires thermiques", classés G en matière de performance énergétique. Ces logements, environ 500.000, désormais interdits à la location depuis le 1er janvier, connaissent une chute plus marquée de leurs prix. Pour qu'un acquéreur trouve un intérêt à acheter un tel bien, les prix devront encore baisser pour compenser les coûts des travaux nécessaires à sa mise aux normes.

2025, une année porteuse pour les acheteurs

Le président de la Boîte Immo se montre optimiste quant à l'année à venir : "L'année 2024 a été une année charnière et on prévoyait il y a un an qu'il y aurait des retournements de situation et que le marché commencerait à devenir davantage dynamique et porteur. On observe que tout est réuni pour que l'année 2025 soit une année dynamique et une année positive pour le marché", estime-t-il.