SENS est une commune française, chef-lieu d'arrondissement, située à 120 km au sud-est de Paris dans le département de l'Yonne (89) (dont elle est la sous-préfecture) et la région Bourgogne. Notre ville est à la frontière de trois régions, à savoir l'Île-de-France, Champagne-Ardenne et le Centre et est traversée par l'Yonne et la Vanne. Elle se trouve au cœur de la plaine du sénonais.
La ville compte près de 30 000 habitants. Ses habitants se nomment les Sénonais et les Sénonaises. La Communauté de Communes compte environ 57 000 habitants.
C'est la deuxième ville du département de l'Yonne et la sixième ville de la région Bourgogne. La ville est récompensée par la distinction Grand Prix et quatre fleurs au palmarès 2007 du concours des villes et villages fleuris grâce en particulier à son parc paysagé « Le Moulin à Tan » et à sa serre de fleurs tropicales.
Son arrondissement connaît une expansion démographique pour atteindre plus de 100 000 habitants en 2009. Il réalise la croissance la plus rapide de Bourgogne sur les 15 années précédentes (plus de 1% par an). Le Sénonais représente 30 % de la population icaunaise pour 23 % du territoire.
Ville d'art et d'histoire en région Bourgogne, Sens compte de nombreux trésors architecturaux. La cathédrale gothique Saint-Étienne, le Palais synodal, la basilique Saint-Savinien, un marché couvert du XIXe siècle, un hôtel de ville de 1905, des maisons à pans de bois et divers hôtels particuliers…
L'activité immobilière :
Le marché immobilier sur Sens et sa région est très dynamique en particulier grâce aux quelques 5 000 sénonais qui se rendent chaque jour à Paris. La région attire plus spécialement les franciliens de l’Essonne et de la région de Marne La Vallée. La proximité de la capitale et le cadencement du TER (Train Express Régional) ne fait qu’accentuer l’atout pour la ville.
Les élus des différentes instances ne s’y sont pas trompés et trois nouvelles zones artisanales et commerciales ne font qu’attirer un plus grand nombre d’habitants.
Le marché immobilier est composé surtout de pavillons et maisons individuelles avec des logements ancien mais souvent restaurés.
La campagne, plus souvent habitée de résidences secondaires se transforme de plus en plus avec des jeunes primo-accédant et l’on voit revivre de petits villages…
Les prix pour y investir :
Prix de vente moyen :
2 pièces : 75 000 €
4 pièces : 122 000 €
3 pièces : 88 000 €
Maison individuelle : 158 000 €
Coût de location :
Studio : 300 €
2 pièces : 430 €
3 pièces : 520 €