Face à la pénurie de logements, plusieurs villes veulent faire revenir les biens vacants sur le marché locatif. À Saintes, en Charente-Maritime, les propriétaires qui n’ont pas loué leur logement depuis deux ans devront payer une taxe à partir du 1er janvier prochain.
En cette rentrée, de nombreux Français, notamment des étudiants, sont confrontés à une pénurie de logements. Dans plusieurs villes, trouver une location devient de plus en plus difficile. Face à ce marché sous tension, certains maires veulent s’attaquer aux appartements et maisons laissés vides.
Le principe est simple : inciter les propriétaires à remettre leurs biens sur le marché locatif, en menaçant de les surtaxer s’ils refusent de louer. Ce sera le cas dès l’année prochaine à Paris, mais aussi à Saintes, en Charente-Maritime. Dans cette commune, les propriétaires qui n’ont pas mis leur logement en location depuis deux ans devront bientôt mettre la main à la poche.
À compter du 1er janvier prochain, ils devront payer une taxe correspondant au loyer annuel que le bien pourrait rapporter s’il était loué. Une mesure jugée inacceptable par Jean-Louis Racaud, président de l’association des propriétaires de Charente-Maritime. "C’est encore une atteinte à la liberté, au droit de propriété. Et je trouve qu’on punit toujours les propriétaires en France", dénonce-t-il. Selon lui, les propriétaires sont déjà fortement mis à contribution.
"Ce n’est pas une mesure qui va bouleverser le marché locatif de Saintes"
"La fiscalité sur l’immobilier est déjà énormissime", poursuit-il. Il doute aussi de l’efficacité réelle de cette surtaxe pour débloquer le marché locatif local. "Ce n’est pas une mesure qui va bouleverser le marché locatif de Saintes, c’est clair que non", estime-t-il. Pour le représentant des propriétaires, d’autres solutions seraient plus adaptées pour encourager la remise en location de logements vacants.
Il plaide notamment pour des mesures incitatives, plutôt que pour une nouvelle sanction fiscale. "Il faudrait peut-être faire des aides aux propriétaires pour rénover leur logement, parce qu’aujourd’hui, la rénovation coûte extrêmement cher et les obligations qui pèsent sur les propriétaires sont de plus en plus nombreuses", explique Jean-Louis Racaud.
À ses yeux, cette taxe répond surtout à un objectif financier. "Pour moi, c’est une mesure purement fiscale. Ça va faire rentrer de l’argent dans les caisses de la ville", affirme-t-il. Avec cette nouvelle taxe, le maire de Saintes espère récupérer jusqu’à 400.000 euros. La municipalité veut aussi faire revenir environ 400 biens supplémentaires sur le marché locatif.
