Surnommée l’Athènes du Nord, à 200 km de Paris (TGV), 100 de Bruxelles, 30 mn de l’aéroport de Lille-Lesquin et à 50 km des deux gares TGV de Lille, Valenciennes (42.000 habitants, 360000 pour l’agglomération) s’est métamorphosée avec la rénovation des quartiers.
La ville joue les cartes verdure et patrimoine historique. « Le climat général sur l’immobilier est entretenu par la surchauffe des médias qui pilonnent sur le pouvoir d’achat et par les banques plus rétives à accorder des prêts, déplore David Willoqueaux, CENTURY 21 Agence Athénia.
Or, on peut acheter un logement en pleine confiance. Je martèle que c’est le bon moment pour acquérir une maison ou un appartement car les vendeurs écoutent désormais les acquéreurs.
INVESTIR À VALENCIENNES
Le meilleur rapport locatif sera un 2 ou 3 pièces. Par exemple, un 50 m² se louera 560 €. Plus la surface est grande, moins le loyer suit.
PRIX MOYENS
• Appartement de 2 pièces, 40/45 m² : 90.000 euros
• 3 pièces, 60/65 m² : 120/130.000 euros
• Maison, 100 m², jardin : 200.000 euros
• Maison bourgeoise, selon l’état et le secteur : de 150 à 300/320.000 euros.