Après avoir reculé en octobre et novembre, les taux des crédits pour acheter un bien immobilier ont repris 7 points de base à 3,93% en moyenne au mois de décembre, soit le niveau auquel ils s'étaient fixés de juillet à septembre, d'après la dernière étude de l'Observatoire CSA/Crédit Logement publiée ce lundi. Dans le détail, ils s'établissent en moyenne à 3.93% pour l'accession dans le neuf et 3.97% pour un achat dans l'ancien. Ainsi, la part des prêts accordés à un taux supérieur à 4% remonte à 55.8% en décembre contre 50.9% en novembre, et celle de la production réalisée à un taux inférieur à 4% passe de 49.1% à 44.2%. "Compte tenu des difficultés actuelles de la demande et de la dégradation des conditions de crédit", l'Observatoire note une progression de la part de la production réalisée à taux variables. Elle remonte à 5.2% en décembre, contre 4.8% en moyenne au quatrième trimestre 2011. "Les établissements s'appuient sur le niveau actuel des taux courts pour proposer aux emprunteurs des formules à taux révisables capés et préserver leur solvabilité", expliquent les auteurs de l'étude. Parallèlement, la durée moyenne des prêts bancaires accordée s'est raccourcie. Elle est passée de 211 mois en moyenne pour le mois d'octobre à 209 mois en décembre et contre une moyenne de 216 mois enregistrée au cours du troisième trimestre de l'année. "La réduction des durées est la plus rapide pour les prêts à l'accession dans le neuf (238 mois en décembre contre 248 mois en juillet, avant que le mouvement ne s'amorce) : elle reste encore modérée pour les prêts à l'accession dans l'ancien (224 mois en décembre contre 229 mois en juillet)", précise l'Observatoire.