C’est à un préfet français d’origine scandinave que l’on doit la formule « Côte d’Azur ». Une région qui s’étale de la Presqu’Île des Maures à la frontière italienne. Nice, Cannes, Antibes et Menton participent à sa formidable notoriété. Corollaire : le tout Europe se déplace pour y acquérir un bien immobilier.
« Indéniablement le marché est frileux, analyse Sylvain Thiercelin, deux agences CENTURY 21 à Antibes (Albert 1er et Domus). Les propriétaires exigent des prix de vente qui ne sont pas conformes aux prix du marché. Les primo accédants ont beaucoup de mal à atteindre les montants des vendeurs car les banques sont très attentives et scrupuleuses sur la qualité de l’emprunteur (profil socio-professionnel et revenus mensuels). Résultat : allongement des délais. Il n’est pas rare de constater des écarts sur le marché moyenne gamme pour des 2 ou 3 pièces et les négociations peuvent se terminer par mois de 15 ou 20% du prix rêvé ».
Investir à Antibes
« En fonction de son budget, je proposerai à un investisseur un studio à un usage locatif avec dans la résidence, piscine et tennis, recommande Sylvain Thiercelin. Ce studio se louera en juillet/août, 500 € la semaine et le reste de l’année, à un étudiant (500 €/mois) ».
Prix moyens
Deux pièces, 45 m² : 170/190 000 €
Petit appartement de trois pièces standing : 190 000/220 000 €
Maison (très peu, 5% des transactions), jumelée, de base : 450/500 000 €
Maison individuelle : 600 650 000 €
Location : studio 20/35m² :450/560 € CC
Location deux pièces : - de 40m², 5570/700 €, dans le neuf, 40/50 m² :580/850 €.